Самоваров

Главное меню

После нас жизнь тоже продолжается

Как это не печально, но рано или поздно все мы расстаемся с нажитым имуществом. А имущество наше переживает нас и переходит к другому владельцу. Или владельцам! И вот тут часто происходит самое неприятное – «стулья из дворца распродаются по частям», причем после долгой и продолжительной борьбы «за дело правды и справедливости». В итоге наследники «несут потери» опять же по причине того, что жилье с обременением.

Конечно самое разумное – заблаговременно оформить завещание или, что в некоторых случаях выгоднее, дарственную или ренту. Однако, если недвижимость все-таки переходит в другие руки в порядке наследования и этих рук много, не стоит торопиться с продажей небольшой доли, возможно в вашем случае выгоднее будет оформить жилье на одного, а потом разделить выручку (она будет больше при таком варианте продажи) между собой. Конечно, это возможно при взаимном доверии сторон.

Что же делать по истине несчастным людям, нежелающим больше сохранять свой брак

Самое верное решение – самостоятельно разобраться, что кому достается, и кто где будет жить. При этом нелишним будет составление брачного договора. Последний, необходимо официально заверить у нотариуса. Ошибочно полагать, что этот документ оформляется перед вступлением в брак, его не поздно составить до момента официального расторжения брака. Несмотря на то, что в судах не так часто сталкиваются с подобными договорами, эта официальная бумага значительно упростит процедуру вынесения судебного решения и снимет массу малоприятных формальностей, а следовательно, сэкономит драгоценное время.

Довольно часто при разводах приходится «делить» однокомнатную квартиру. Казалось бы, как это возможно? С двухкомнатной еще понятно, - каждому достается по комнате и, при желании, можно разделить лицевой счет. Но где провести границу в одной комнате? Оказывается, возможно и такое. Просто каждому достается определенная доля площади. Ее можно продать, обменять – все то же самое, что и при многокомнатном варианте. Единственное требование - при совершении сделки в первую очередь предложить приобрести отчуждаемую площадь своему соседу. И, только если он откажется, продавать другому лицу по своему усмотрению.

Разводы, обычно сопровождаются негативным отношением экс-супругов друг к другу и их вынужденное общение, как правило, проходит на повышенных тонах, к сожалению. Именно по причине взаимной нетерпимости люди зачастую очень много теряют. Ведь если вдуматься, спешная продажа своей доли в квартире снижает стоимость квартиры на 30-40%. В риэлторской среде существует термин обремененения квартиры бывшим супругом – «квартира с рогоносцем». Разделение же лицевых счетов приводит к увеличению коммунальных расходов. А судебные издержки порой достигают довольно крупной суммы, недешево обходятся и услуги оценщика.

Поэтому, если хотите «остаться при своих» не путайте развод с торопливым разделением «твое-мое», а еще лучше позаботьтесь о своем собственном капитале заранее и оформите его на всякий случай документально и с единственным только чувством – глубоким уважением к любимому человеку.

Совет. Как разделить квартиру при разводе

Раздел квартиры – одна из самых болезненных процедур. Поэтому если уж до этого дошло, то, по крайней мере, лучше позаботиться о цивилизованном решении вопроса.

К сожалению, предусмотреть все возможные случаи, такие как, например, развод, внезапная смерть или потеря дееспособности и многие другие не реально. А ведь, как правило, за всеми этими трагическими событиями стоит раздел имущества, среди которого дележ жилья – самое сложное и нервозное занятие.

Снизить моральные, да и материальные издержки возможно только при мирном соглашении сторон (бывших супругов, наследников). В противном случае даже судебное разбирательство не в силах удовлетворить интересы всех участников спора – кто-нибудь обязательно останется в худшем положении.

Ты мне больше не супруг и… не трогай мой утюг!

После вступления в брак, все приобретенные ценности, в том числе и недвижимость, являются совместно нажитым имуществом и при официальном разводе делятся между бывшими супругами. Исключение составляют предметы личной собственности, полученные безвозмездным путем и оформленные должным образом. Например, подаренная родителями (родственниками) квартира своему ребенку, официально состоящему в браке, не относится к разряду совместно нажитого добра. Даже, несмотря на то, что его вторая половина проживает в этой квартире вместе с ним.

Однако, при разборе дела в суде выселить жену (мужа) при условии, что ей (ему) негде жить будет крайне затруднительно. Суд, как правило, выносит решение об отсрочке выселения на некоторый срок, который точно законом не определен. Таким образом отобрать у бездомного бывшего супруга можно только право собственности, но никак не право пользования жилплощадью. По желанию сторон для не имеющего другой жилплощади человека может быть предложена альтернативная жилая площадь, например арендована.

Ситуацию может усложнить доказательство того, что разведенный супруг по неуважительной причине отказывался работать и при этом без особой надобности тратил деньги второго супруга. В этом случае суд может принять решение об уменьшении прав на общее разделяемое имущество (в том числе и недвижимость) такого «иждивенца». Но, если будет доказано, что этот «иждивенец» занимался ведением домашнего хозяйства, ухаживал за пожилыми родителями, а тем более за несовершеннолетними детьми он автоматически переходит в разряд не работавших по уважительной причине.

Наличие маленьких детей – это самый щепетильный вопрос при распределении имущества между супругами, брак которых признается расторгнутым. В подавляющем большинстве случаев, несовершеннолетние дети остаются с матерью, которой полагается жилплощадь – на нее и детей. Исключение составляют случаи, когда дети – не общие (факта усыновления и удочерения не было). Но и в этой ситуации суд встанет на защиту интересов несовершеннолетнего ребенка.

Цены будут расти. Вопрос - насколько быстро

О причинах беспрецедентного роста цен с июня 2005-го по июнь 2006 года (на 100%) "Известия" не раз писали. В разгар осени пришло время говорить о прогнозах на 2007 год и более отдаленное будущее. Все без исключения аналитики начиная с этого года отказались оглашать, пусть с дельтой, но однозначные прогнозы. Потому что ошиблись все. Теперь эксперты говорят о долях вероятности разных сценариев. Большинство дают 60% на то, что в следующем году темпы роста цен стабилизируются до приблизительно 0,5-1% в месяц. Разумеется, колебания по неделям-месяцам и по разным сегментам возможны вплоть до локальных падений, но тренд будет именно таким. Елена Дранченко обещает 25-процентную вероятность того, что кривая роста цен будет значительно круче, и 15-процентную - что цены на недвижимость будут расти медленнее инфляции. Константин Апрелев прогнозирует обратную пропорцию: 25% на то, что темпы роста цен на недвижимость отстанут от инфляции, и всего лишь 15% - что обгонят с большим преимуществом.

-Многое будет зависеть от зимы, - считает Апрелев. - В январе и феврале выплачиваются колоссальные бонусы. В 2006 году они составили 4 млрд долларов. А весь оборот рынка - 15 млрд. В итоге резко вырос спрос и произошло серьезное ценовое возмущение. С другой стороны, в 2006 году 25 тысяч сделок на рынке совершены с инвестиционными целями (всего сделок порядка 100-110 тысяч. - "Известия".) Если инвесторы среагируют на нынешнее замедление рынка и начнут распродавать квартиры, то темпы роста могут снизиться.

Подчеркнем, что эксперты говорят не об абсолютных цифрах, а о темпах роста. Об удешевлении квартир речи не идет вообще.

- Мы все травмированы на уровне генов дефолтом, банковскими кризисами, - говорит Геннадий Стерник. - Забудьте об этом. У нас в стране устойчивое экономическое развитие. Но темпы роста цен на недвижимость в течение года могут значительно колебаться. Забудьте слова "падение", "обвал", "кризис", разумеется, вынеся за скобки форс-мажорные обстоятельства. Даже падение цен на нефть на 20-25% не приведет к обвалу. Мой долгосрочный прогноз: в течение 15-20 лет недвижимость будет дорожать в среднем на 20-25% в год.

Как в Париже

Начиная с весны, когда московская недвижимость дорожала на скандальные 10% в неделю, граждан будоражили громкими заявлениями с высоких трибун о том, что этим тревожным процессом управляют сговорившиеся застройщики. Мол, себестоимость низкая, дома некачественные и вообще страна у нас небогатая, а московские квартиры стоят как в Париже. Забывая при этом, что Москва претендует на звание одной из столиц международного бизнеса, вроде Нью-Йорка или Лондона. Что Москва по сути остается столицей всего "Советского Союза". Наконец, что квартиры в Париже стоят вдвое дороже, чем в Марселе, и вчетверо - чем в каком-нибудь Меце. И себестоимость здесь ни при чем. Точно так же квартиры в Москве стоят вдвое дороже, чем в Петербурге, и вчетверо - чем в Калуге.

- В Москве сегодня 200 млн кв. метров жилья, - рассуждает Андрей Гусев. - Даже если в год будет строиться по 4 млн - это всего лишь 2%. К тому же надо вычесть то, что приходит в негодность и сносится. С каждым годом Москвы становится все "меньше". А желающих обосноваться в ней и самих москвичей, стремящихся улучшить свои жилищные условия, все больше. И финансовых возможностей у тех и других становится больше.

Кстати, о финансовых возможностях. Рейтинг регионов с самой дорогой недвижимостью очень близок к рейтингу самых динамичных и высокодоходных регионов. При этом представители именно этих регионов, по оценкам риэлторов, составляют львиную долю покупателей жилья в московских новостройках.